Évaluation d'un fonds de commerce

Dans quelles situations

Notamment :

• la cession du fonds, pour connaître sa valeur avant de fixer un prix ;
• l'apport du fonds à une société, pour établir la valeur inscrite au traité d'apport ;
• une donation ou une succession ;
• la mise en location-gérance, pour apprécier le niveau de redevance ;
• un partage, notamment lors d'un divorce.

Ce que comprend la valeur

Le fonds réunit des éléments incorporels, au premier rang desquels la clientèle et le droit au bail, et des éléments corporels comme le matériel et l'agencement. Les stocks sont en principe évalués à part. Nous précisons dans le rapport ce qui est inclus dans la valeur et ce qui ne l'est pas, pour que le chiffre corresponde exactement à ce qui sera cédé ou apporté.

Le bail commercial pèse lourd : sa durée restante, le niveau du loyer par rapport au marché, la destination autorisée et les conditions de cession conditionnent la valeur. Nous les analysons à partir du bail lui-même.

Les méthodes

• la rentabilité : l'excédent brut d'exploitation, retraité des éléments propres à l'exploitant actuel, multiplié par un coefficient adapté au secteur et au risque ;
• les références sectorielles, exprimées en pourcentage du chiffre d'affaires, qui servent de contrôle de cohérence ;
• les transactions comparables, lorsque des cessions récentes de fonds similaires sont connues ;
• la valeur du droit au bail, plancher de la valeur pour un fonds peu rentable mais bien situé.

Le rapport confronte ces approches et explique la valeur retenue.

Tarifs

Prix hors taxes, TVA de 20 % en sus.

Rapport sous 10 jours ouvrés à compter du dossier complet, 5 jours ouvrés avec l'option express (+ 390 € HT).